|Gayrimenkulünüzün gelecek planlarını erkenden analiz edin.

Plan kademeleri bir arada

Uygulama İmar Planı, Nazım İmar Planı ve Çevre Düzeni Planı — her kademeyi renkli katman olarak, tasdik tarihleriyle birlikte görün. Her birini haritada gösterip emsal, kat ve kullanım bilgisini ayrı ayrı okuyun. Desteklenen ilçelerde bunlara ilçe belediyesinin kendi plan paftası da eklenir.

• UİP · 1/1000 — Uygulama imar planı — parsel ölçeğinde yapılaşma kararı.
• NİP · 1/5000 — Nazım imar planı — bölgesel kullanım ve yoğunluk kararı.
• ÇDP · 1/100.000 — Çevre düzeni planı — üst ölçekli genel arazi kullanımı.
• İlçe UİP Paftası · 1/1000 — İlçe belediyesinin kendi plan paftası — parselin çevresini kapsayan görsel katman olarak haritaya bindirilir. Yalnız bu kaynağın kurulu olduğu ilçelerde görünür.

Zemin durumu

Parseli sade harita altlığında, güncel uydu görüntüsünde ya da bölgesel zemin (Vs30) katmanında görün; üç görünüm arasında tek tıkla geçin. Parsel sınırı her katmanda net çizilir; yolları, çevre yapılaşmayı ve bölgesel zemin göstergesini aynı ekranda karşılaştırın.

Gelişim fırsatları

Tapu niteliğini plan fonksiyonuyla karşılaştırır; “tapuda tarla, planda konut alanı — ya da turizm alanı” gibi değer artışı yaratabilecek gelişim durumlarını öne çıkarırız.

Canlı kadastro ve koordinat

Ada ve parseli girin; resmî kadastrodan canlı gelen niteliği, yüzölçümünü, mülkiyet durumunu (kat mülkiyeti kurulmuş mu, ana taşınmaz mı), mevkii ve pafta bilgisini saniyeler içinde görün. Parselin koordinatı tek tıkla panoya kopyalanır. Google Earth 3D ve Sokak Görünümü bağlantılarıyla araziyi masa başından, gerçekte olduğu gibi inceleyin.

İmar durumu ve inşa edilebilir kapasite

Emsal (E/KAKS), TAKS, Yençok ve yapı nizamı resmî plandan okunur; hemen altında bu değerlerden türetilen inşa edilebilir kapasite gelir: inşaat hakkı, taban alanı ve yükseklik sınırı. Hesabın girdisi de yazılır — hangi sayının nereden geldiğini görürsünüz. Bir değer planda belirtilmemişse uydurulmaz; “TAKS belirtilmemiş” denir ve o satır hesaplanmaz.

Plan kullanım kararları

Parselin iki kademedeki kullanım kararını ayrı ayrı gösteririz. Başta YÜRÜRLÜKTEKİ (mer’i) 1/1000 uygulama imar planı kararı gelir: ilk görüntüdeki parselin plan fonksiyonu “Özel Proje Alanı”, bağlı olduğu mer’i plan ise “İstanbul İli Yenişehir RYA (Kanal İstanbul Projesi) 3. Etap RUİP” olarak, emsali ve tasdik tarihiyle birlikte okunuyor — yani parselin hangi büyük projenin plan kararı içinde kaldığı ekranda görülebiliyor. İkinci kademede 1/5000 nazım plan kararları listelenir: kamu hizmet, sağlık, ticaret, merkezî iş alanı gibi bölgesel kullanımlar, plan adı ve tarihiyle. Bu özellik her il için hizmet vermemektedir; bilgilendirme amaçlıdır, resmî imar durumu belgesi yerine geçmez.

Bölge zemin göstergesi

Zeminin sarsıntıyı büyütme eğilimini gösteren Vs30 değerini, TBDY-2018 yerel zemin sınıfıyla birlikte sunarız. Bu küresel ve bölgesel (~925 m) bir göstergedir; parselin gerçek ve kesin zemin durumu değildir, zemin etüdü yerine geçmez.

Konum analizi — 11 kategori

En yakın okul, üniversite, hastane, sağlık kuruluşu, park, metro/istasyon, otobüs durağı, ana yol, otoyol, demiryolu ve sanayi/OSB — on bir kategoriye kuş uçuşu mesafeyi, hangi tesise ait olduğuyla birlikte tek kartta görün. Konumun erişilebilirlik ve yatırım değerine etkisini saniyeler içinde tartın. Mesafeler parselin merkezinden ölçülür, kamuya açık harita verisinden (OpenStreetMap) hesaplanır ve yaklaşıktır.

Bölgeyi tek panelden araştırın

Bölgedeki imar haberleri, belediye duyuruları ve emlak ilanları (sahibinden, emlakjet, hepsiemlak — ilçe geneli) ile resmî kurum ihalelerine (ilan.gov.tr, Milli Emlak duyuruları, ÖİB özelleştirme) tek panelden ulaşın. Arsayı çevresiyle birlikte değerlendirmek için gereken kaynakları bir araya getirdik. Bağlantılar dış kaynaklara yönlendirir.

İcra ve kamu ihaleleri

Bölgedeki aktif icra ihalelerini muhammen bedelleriyle tek listede görün; ihale tarihine, ilçeye ve ilan tipine göre süzün. Beğendiğiniz ilandan tek tıkla “tam analiz”e geçip parseli inceleyin. Muhammen bedel, ihale başlangıç fiyatıdır; piyasa değeri ya da yatırım tavsiyesi değildir.

Plan notları ve özel hükümler

Emsal ve kat adedi tek başına yeterli değildir: bir parselde ne yapılabileceğini çoğu zaman plan notları belirler. Bu notlar merkezî değildir — her bölge için planı onaylayan BELEDİYE tarafından hazırlanır ve plana özel hükümler getirir. Ayrı bir plan notu belgesi yayımlanmışsa kartta gösterir ve belgeyi indirmenizi sağlarız; belge resmî plan kaynağından geldiği gibi sunulur, tarafımızca yorumlanmaz ya da özetlenmez.

• Her ilde ve her parselde yoktur — Kapsamdaki illerin HEPSİNDE bu hizmet verilememektedir: bazı planların ayrı bir plan notu belgesi bulunmuyor. Böyle bir durumda kart hiç çıkmaz — olmayan bir belge varmış gibi gösterilmez.

İmar rehberi, sözlük ve lejant

Plan renk ve desenlerinin hangi fonksiyona karşılık geldiğini; emsal, TAKS, Yençok, nizam ve çekme mesafesi gibi kavramların ne anlama geldiğini mevzuat lejantı ve sözlükle açıklarız. Konuya hiç yabancı biri bile planı okuyabilsin diye hazırlandı. Bir terime takıldığınızda cevabı hep elinizin altında.