|Анализируйте планы развития вашей недвижимости заранее.

Все уровни планов вместе

План застройки (Uygulama İmar Planı), генеральный план (Nazım İmar Planı) и план территориального развития (Çevre Düzeni Planı) — каждый уровень в виде цветного слоя вместе с датой утверждения. Покажите любой из них на карте и отдельно прочитайте Emsal, этажность и назначение. В поддерживаемых районах добавляется и собственный планшет районного муниципалитета.

• UİP · 1/1000 — План застройки — решение о застройке на уровне участка.
• NİP · 1/5000 — Генеральный план — решение о региональном использовании и плотности.
• ÇDP · 1/100 000 — План территориального развития — общее землепользование верхнего уровня.
• Планшет района · 1/1000 — Собственный планшет районного муниципалитета — накладывается на карту как визуальный слой, охватывающий окрестности участка. Отображается только в тех районах, где доступен этот источник.

Состояние грунта

Смотрите участок на простой карте, на актуальном спутниковом снимке или на слое регионального грунта (Vs30); переключайтесь между тремя видами одним кликом. Граница участка чётко прорисована на каждом слое — сравнивайте дороги, окружающую застройку и региональный показатель грунта на одном экране.

Возможности развития

Мы сопоставляем вид имущества по документу о праве собственности с функцией по плану и выделяем ситуации, способные повысить стоимость: «в документе — пашня, по плану — жилая зона или зона туризма».

Живой кадастр и координаты

Введите номер квартала и участка — и за секунды увидите вид имущества, площадь, статус собственности (оформлена ли поэтажная собственность или это основной объект), местность и лист карты, поступающие напрямую из официального кадастра. Координаты участка копируются в буфер обмена одним кликом. По ссылкам Google Earth 3D и Street View осмотрите территорию с рабочего места — такой, какая она есть.

Градостроительный статус и допустимая застройка

Emsal (E/KAKS), TAKS, предельная высота (Yençok) и тип застройки считываются из официального плана; сразу под ними — выводимая из этих значений допустимая застройка: разрешённая площадь, площадь основания и предел высоты. Показаны и исходные данные расчёта — видно, откуда взято каждое число. Если значение в плане не указано, оно не выдумывается: пишется «TAKS не указан», и эта строка не рассчитывается.

Решения плана по использованию

Мы отдельно показываем решение по использованию участка на двух уровнях плана. Сначала идёт решение ДЕЙСТВУЮЩЕГО (mer'i) плана 1/1000: на первом изображении функция участка читается как «Özel Proje Alanı», а действующий план — как «İstanbul İli Yenişehir RYA (Kanal İstanbul Projesi) 3. Etap RUİP», вместе с Emsal и датой утверждения, — то есть на экране видно, в решение какого крупного проекта попадает участок. На втором уровне перечисляются решения генерального плана 1/5000: общественные услуги, здравоохранение, торговля, центральная деловая зона и другие региональные назначения с названием и датой плана. Эта функция доступна не во всех провинциях; она носит информационный характер и не заменяет официальную справку о застройке.

Региональный показатель грунта

Мы приводим значение Vs30, показывающее склонность грунта усиливать колебания, вместе с классом местного грунта по TBDY-2018. Это глобальный и региональный (~925 м) показатель; он не отражает фактическое и точное состояние грунта участка и не заменяет геотехнические изыскания.

Анализ расположения — 11 категорий

Ближайшие школа, университет, больница, медучреждение, парк, метро/станция, автобусная остановка, главная дорога, автомагистраль, железная дорога и промзона/ОПЗ — расстояние по прямой до одиннадцати категорий на одной карточке вместе с названием объекта. Оцените влияние расположения на доступность и инвестиционную привлекательность за секунды. Расстояния измеряются от центра участка, рассчитываются по актуальным картографическим данным и являются приблизительными.

Исследуйте район из одной панели

Собирает в одной панели готовые поисковые ссылки на градостроительные новости, объявления муниципалитета, объявления о недвижимости и официальные извещения о продажах и торгах. Ссылки по недвижимости ЗАПОЛНЯЮТСЯ ЗАРАНЕЕ по кварталу, типу объекта и площади участка, а ссылки на официальные извещения — по провинции и району: вам не нужно составлять поиск с нуля. Данные объявлений в приложении не хранятся; ссылки ведут к соответствующему источнику, и результаты актуальны в самом источнике.

Готовый поиск по исполнительным и публичным продажам

Извещения о продаже недвижимости от исполнительных органов, судебных приставов по продажам, муниципалитетов и Milli Emlak публикуются на официальном портале извещений. Откройте одним кликом ссылку, подготовленную для провинции и района запрошенного участка, — извещения придут к вам из источника, всегда в актуальном виде. Данные объявлений в приложении не хранятся и не копируются. Стартовая цена — начальная цена торгов; это не рыночная стоимость и не инвестиционная рекомендация.

Примечания к плану и особые положения

Emsal и этажности недостаточно: что именно можно построить на участке, чаще всего определяют примечания к плану. Эти примечания не централизованы — их готовит МУНИЦИПАЛИТЕТ, утверждающий план для каждой зоны, и они вводят положения, специфичные для этого плана. Если опубликован отдельный документ с примечаниями, мы показываем его на карточке и даём скачать; документ представлен в том виде, в каком поступил из официального источника плана, и нами не интерпретируется и не сокращается.

• Есть не в каждой провинции и не для каждого участка — Эта услуга доступна НЕ во всех охваченных провинциях: у некоторых планов нет отдельного документа с примечаниями. В таком случае карточка вообще не появляется — несуществующий документ никогда не показывается как существующий.

Справочник, глоссарий и легенда

Мы объясняем, какой функции соответствует каждый цвет и штриховка плана и что означают понятия Emsal, TAKS, предельная высота (Yençok), тип застройки и отступ — с помощью нормативной легенды и глоссария. Подготовлено так, чтобы план мог прочитать даже тот, кто совсем не знаком с темой. Если какой-то термин вас остановил, ответ всегда под рукой.