الطابو والوضع العمراني ومعامل البناء (Emsal) والتربة والموقع — في شاشة واحدة وخلال ثوانٍ.
Sakarya · İstanbul · Kocaeli · Ankara · İzmir · Antalya
جزئياً Bursa · قريباً كل تركيا…
كيف يعمل؟
- 1
أدخل قطعة الأرض
اكتب المحافظة والقضاء والحي ورقم المربع/القطعة، أو انقر على الخريطة. ويمكنك إيجادها عبر موقعك أيضاً.
- 2
اطّلع على المخططات والشروط
مستويات المخططات وشروط البناء مثل معامل البناء (Emsal) ونسبة التغطية (TAKS) ومعلومات التربة والمحيط — في شاشة واحدة.
- 3
احصل على تقرير أو اعرضه
نزّل تقرير PDF أو اشرح قطعة الأرض لعميلك مباشرة في وضع العرض.
كل ما تحتاج معرفته عن قطعة الأرض
لا مزيد من الذهاب إلى البلديات للاستعلام. اعرض مخططات العمران المستقبلية على شاشتك بنقرة واحدة.
كل مستويات المخططات معاً
مخطط التنفيذ العمراني (Uygulama İmar Planı) والمخطط التوجيهي (Nazım İmar Planı) ومخطط التنظيم البيئي (Çevre Düzeni Planı) — اطّلع على كل مستوى كطبقة ملوّنة مع تاريخ اعتماده. اعرض كلاً منها على الخريطة واقرأ معامل البناء (Emsal) وعدد الطوابق والاستعمال على حدة. وفي الأقضية المدعومة تُضاف كذلك ورقة المخطط الخاصة ببلدية القضاء.
- UİP · 1/1000 — مخطط التنفيذ العمراني — قرار البناء على مستوى قطعة الأرض.
- NİP · 1/5000 — المخطط التوجيهي — قرار الاستعمال والكثافة على مستوى المنطقة.
- ÇDP · 1/100.000 — مخطط التنظيم البيئي — استعمالات الأراضي العامة على المستوى الأعلى.
- ورقة مخطط القضاء · 1/1000 — ورقة المخطط الخاصة ببلدية القضاء — تُركَّب على الخريطة كطبقة بصرية تغطي محيط القطعة. ولا تظهر إلا في الأقضية التي يتوفر فيها هذا المصدر.
حالة التربة
شاهد قطعة الأرض على خلفية خريطة بسيطة أو على صورة قمر صناعي حديثة أو على طبقة التربة الإقليمية (Vs30)، وانتقل بين العروض الثلاثة بنقرة واحدة. حدود القطعة مرسومة بوضوح في كل طبقة؛ قارن الطرق والعمران المحيط ومؤشر التربة الإقليمي في الشاشة نفسها.
فرص التطوير
نقارن نوع العقار في الطابو بوظيفته في المخطط، ونُبرز الحالات التي قد ترفع القيمة، مثل: «أرض زراعية في الطابو، ومنطقة سكنية — أو سياحية — في المخطط».
السجل العقاري الحي والإحداثيات
أدخل رقم المربع والقطعة لترى خلال ثوانٍ نوع العقار والمساحة وحالة الملكية (هل أُنشئت ملكية الطوابق أم أنه عقار رئيسي) والموقع وورقة الخريطة، واردةً مباشرة من السجل العقاري الرسمي. وتُنسخ إحداثيات القطعة إلى الحافظة بنقرة واحدة. ومع روابط Google Earth 3D وStreet View تفحص الأرض من مكتبك كما هي على الواقع.
الوضع العمراني والطاقة البنائية
تُقرأ من المخطط الرسمي قيم معامل البناء (Emsal / E، KAKS) ونسبة التغطية (TAKS) والارتفاع الأقصى (Yençok) ونمط البناء؛ وتأتي تحتها مباشرة الطاقة البنائية المشتقة منها: المساحة القابلة للبناء ومساحة القاعدة وحد الارتفاع. وتُكتب مدخلات الحساب أيضاً — فترى من أين جاء كل رقم. وإذا لم تُذكر قيمة في المخطط فلا تُختلق؛ يُكتب «TAKS غير محدد» ولا يُحتسب ذلك السطر.
قرارات الاستعمال في المخطط
نعرض قرار استعمال القطعة في مستويين من المخطط كلاً على حدة. يأتي أولاً قرار المخطط النافذ (mer'i) بمقياس 1/1000: في الصورة الأولى تُقرأ وظيفة القطعة «Özel Proje Alanı» والمخطط النافذ التابعة له «İstanbul İli Yenişehir RYA (Kanal İstanbul Projesi) 3. Etap RUİP» مع معامل البناء (Emsal) وتاريخ الاعتماد — أي يظهر على الشاشة ضمن قرار أي مشروع كبير تقع القطعة. وفي المستوى الثاني تُسرد قرارات المخطط التوجيهي 1/5000: استعمالات إقليمية كالخدمات العامة والصحة والتجارة ومنطقة الأعمال المركزية، مع اسم المخطط وتاريخه. هذه الميزة غير متاحة في كل المحافظات؛ وهي للعلم فقط ولا تُغني عن شهادة الوضع العمراني الرسمية.
مساعدات تعمل فوق الخريطة
قِس وقارن وحدّد وصدّر دون مغادرة شاشة التحليل.
قياس المساحة
حدّد الزوايا على الخريطة لنحسب فوراً مساحة المضلّع المغلق بالمتر المربع والدونم والهكتار. وهو قياس تقريبي — والطابو والسجل العقاري هما المرجع للحدّ الدقيق.
مقارنة قطع الأراضي
حدّد حتى أربع قطع في وقت واحد وقارنها جنباً إلى جنب. وتظهر القطع المحددة على الخريطة بعلامات A/B/C/D. لا نمنح درجات ولا نقول «اشترِ هذه»؛ نضع البيانات جنباً إلى جنب والقرار لك.
تنزيل KML
نزّل حدود القطعة بصيغة .kml بنقرة واحدة؛ وافتحها في Google Earth لتفحص الأرض ثلاثية الأبعاد مع محيطها الحقيقي. ويُنشأ الملف بالكامل داخل متصفحك.
الموقع الآني
حدّد موقعك على الخريطة وأنت في الأرض لترى في الموقع على أي قطعة تقف.
قطع الأراضي المفضّلة
أضف القطع التي تهمك إلى المفضّلة؛ تبقى قائمتك في ملفك الشخصي وتعود إلى التحليل بنقرة واحدة.
مؤشر التربة الإقليمي
نقدّم قيمة Vs30 التي تدل على ميل التربة إلى تضخيم الاهتزاز، مع صنف التربة المحلي وفق TBDY-2018. وهذا مؤشر عالمي وإقليمي (~925 م)؛ وليس الحالة الفعلية والقطعية لتربة القطعة، ولا يُغني عن دراسة التربة.
تحليل الموقع — 11 فئة
أقرب مدرسة وجامعة ومستشفى ومرفق صحي وحديقة ومترو/محطة وموقف حافلات وطريق رئيسي وطريق سريع وسكة حديد ومنطقة صناعية — شاهد المسافة المستقيمة إلى إحدى عشرة فئة في بطاقة واحدة مع اسم المرفق. وزِن أثر الموقع على سهولة الوصول والقيمة الاستثمارية خلال ثوانٍ. تُقاس المسافات من مركز القطعة وتُحتسب من بيانات خرائط محدَّثة وهي تقريبية.
ابحث عن المنطقة من لوحة واحدة
يجمع في لوحة واحدة روابط بحث جاهزة لأخبار العمران وإعلانات البلدية وإعلانات العقارات وإعلانات البيع والمزايدة الرسمية. روابط العقارات تُملأ مسبقاً بحسب حي القطعة ونوع العقار والمساحة، وروابط الإعلانات الرسمية بحسب المحافظة والقضاء — فلا حاجة لبناء البحث من الصفر. بيانات الإعلانات لا تُحفظ في هذا التطبيق؛ والروابط توجّهك إلى المصدر المعني والنتائج حيّة عنده.
بحث جاهز في إعلانات البيع الجبري والعامة
تُنشر إعلانات بيع العقارات الصادرة عن دوائر التنفيذ ومأموريات البيع والبلديات وMilli Emlak في بوابة الإعلانات الرسمية. افتح بنقرة واحدة رابط البحث المُعدّ لمحافظة وقضاء القطعة التي استعلمت عنها — فتصلك الإعلانات من مصدرها بصيغتها المحدَّثة دائماً. بيانات الإعلانات لا تُحفظ ولا تُنسخ في هذا التطبيق. والسعر الابتدائي هو سعر بدء المزايدة؛ وليس قيمة سوقية ولا نصيحة استثمارية.
ملاحظات المخطط والأحكام الخاصة
معامل البناء (Emsal) وعدد الطوابق وحدهما لا يكفيان: فما يمكن بناؤه على القطعة تحدده في الغالب ملاحظات المخطط. وهذه الملاحظات ليست مركزية — تُعدّها البلدية التي تعتمد المخطط لكل منطقة وتُدخل أحكاماً خاصة بذلك المخطط. وإذا نُشرت وثيقة ملاحظات منفصلة نعرضها في البطاقة ونتيح لك تنزيلها؛ وتُقدَّم الوثيقة كما وردت من المصدر الرسمي للمخطط، دون تفسير أو تلخيص من جانبنا.
- غير متوفر في كل محافظة وكل قطعة — لا يمكن تقديم هذه الخدمة في كل المحافظات المشمولة: فبعض المخططات ليس لها وثيقة ملاحظات منفصلة. وفي هذه الحالة لا تظهر البطاقة إطلاقاً — ولا تُعرض وثيقة غير موجودة كأنها موجودة.
دليل العمران والمعجم ومفتاح الرموز
نشرح الوظيفة التي يقابلها كل لون ونقش في المخطط، ومعاني مفاهيم مثل معامل البناء (Emsal) ونسبة التغطية (TAKS) والارتفاع الأقصى (Yençok) ونمط البناء ومسافة الارتداد — عبر مفتاح الرموز النظامي والمعجم. أُعدّ ليتمكن من قراءة المخطط حتى من لا خلفية له بالموضوع. وكلما استوقفك مصطلح، تجد جوابه في متناول يدك.
نوعان من التقارير
ملخّص سريع أو وثيقة بيانات مفصّلة تدخل ملف الخبير — كلاهما بنقرة واحدة.
التقرير المبسّط — ملخّص سريع
يختصر هوية القطعة ووضعها العمراني ومعلومات محيطها في ملخّص منظّم من صفحة واحدة. للإرسال السريع إلى العميل، أو شرح الوضع لشريكك، أو استبعاد أرض: بلا تفاصيل زائدة، وبالعناوين اللازمة لاتخاذ القرار. يُنشأ بنقرة واحدة.
- هوية القطعة · الوضع العمراني · حساب المساحة القابلة للبناء
- مستويات المخططات · مؤشر التربة الإقليمي · مسافات الموقع
- عرض الخريطة مع تحديد حدود القطعة
انقر للتكبير
انقر للتكبيرتقرير بيانات أولي للتقييم (Değerlemeye Esas Veri Ön-Raporu)
وثيقة تفصيلية من تسعة أقسام أُعدّت لتُدرَج في ملف خبير التقييم المرخَّص. وهي تشكّل مُدخلاً لفحص الخبير نفسه: تجمع في وثيقة واحدة بيانات مستقاة من مصادر رسمية ومؤسسية مع بياناتها الوصفية وتاريخها وقائمة مصادرها. الوثيقة ليست تقرير تقييم ولا تتضمن تقدير قيمة — وهذا مكتوب بوضوح في صفحة الغلاف أيضاً. ويمكنك النقر على الصفحات لمعاينة الوثيقة كاملةً على الشاشة.
- 1. الغلاف · 2. بيانات التقرير · 3. هوية العقار (الطابو/السجل العقاري)
- 4. الوضع العمراني والطاقة البنائية · 5. الموقع والمحيط · 6. التربة والكوارث
- 7. السوق والمقارنات · 8. المسائل التي يُكملها الخبير · 9. المصادر والملاحظات القانونية
يحمل كل تقرير رقم تقرير موقَّعاً. والرقم مكتوب في بيانات التقرير وتذييله؛ ويمكن للطرف المستلم التأكد من صفحة التحقق من التقرير أن الوثيقة صادرة عنّا.
انقر للتكبير
انقر للتكبير
انقر للتكبيرنحن لا نختلق شيئاً. وإذا لم تتوفر البيانات نكتب «تعذّرت القراءة»؛ ولا نعرض تخميناً.
تقاريرنا تحليل أولي؛ ولا تُغني عن شهادة الوضع العمراني الرسمية.
لمن هذا؟
ملّاك الأراضي الأفراد
اعرف ما هي أرضك دون الذهاب إلى البلدية: الوضع العمراني، ومقدار المساحة القابلة للبناء، والوظيفة المخصصة لها في المخطط — بلغة بسيطة وفي شاشة واحدة.
وكلاء العقارات
اشرح لعميلك إمكانات الأرض في محفظتك بأرقام واضحة.
مستشارو العقارات
في اجتماع المحفظة وفي الأرض، أجب من هاتفك عن سؤال «ماذا يمكن أن يُبنى هنا؟»: الوضع العمراني والمساحة القابلة للبناء ووظيفة المخطط في متناول يدك. واحضر أمام المالك بالبيانات وبتقرير جاهز للعرض.
المستثمرون الأفراد
قبل الشراء، وازِن حقوق البناء والتربة والموقع في شاشة واحدة؛ وتحقق بنفسك مما قاله الوكيل.
المقاولون
شاهد من النظرة الأولى المساحة القابلة للبناء ومساحة القاعدة وحد الارتفاع للقطعة.
خبراء التقييم المرخَّصون
عند إعداد تقرير الخبرة، اطّلع من شاشة واحدة على الوضع العمراني ومعامل البناء (Emsal) والتربة وبيانات الموقع للقطعة؛ وأضف مخرَج PDF مباشرة إلى ملفك.
اشرح قطعة الأرض لعميلك
عرض بملء الشاشة يبدأ بهوية القطعة ويدور حول محيطها ويُظهر مستويات المخططات بالتتابع. يُتحكَّم به بلوحة المفاتيح: المسافة تُوقف مؤقتاً، وأسهم الاتجاه تُغيّر الخطوة.
Perspektif görünüm · yükseklik verisi içermez. العرض تحليل أولي؛ ولا يُغني عن شهادة الوضع العمراني الرسمية.
متاح في باقة Bireysel Pro وما فوقها.
Paketler
تُحتسب قطعة الأرض مرة واحدة: إعادة فتح القطعة نفسها لا تُنقص رصيدك.
Bireysel
لمستشار العقارات أو المستثمر أو مالك الأرض الذي يعمل بمفرده.
- مستخدم واحد
- 50–200 استعلاماً شهرياً
- تقرير بيانات أولي للتقييم (Değerlemeye Esas Veri Ön-Raporu): فقط Bireysel Max
- شعارك على التقارير: فقط Bireysel Pro, Bireysel Max
- عرض افتراضي بطائرة مسيّرة: فقط Bireysel Pro, Bireysel Max
Kurumsal
لمكاتب العقارات وشركات التقييم التي لديها أكثر من موظف.
- 5–10 مستخدمين
- رصيد مشترك من 500–1.000 استعلام
- دعوات عبر البريد الإلكتروني ولوحة للمكتب
- القطعة التي يفتحها أحد أفراد المكتب لا تستهلك رصيد الآخرين
- تقرير بيانات أولي للتقييم (Değerlemeye Esas Veri Ön-Raporu) والشعار والعرض: في جميع الباقات
الأسئلة الشائعة
ما فائدة imaranalizim؟
بدلاً من إضاعة الوقت في الدوائر الرسمية والبحث عن المخططات في أنظمة مختلفة، تُدخل رقم المربع/قطعة الأرض فترى مستويات المخططات وشروط البناء ومعلومات التربة والمحيط في شاشة واحدة.
ما الذي يُسهّله؟
يتيح لك إجراء تقييم أولي للأرض خلال دقائق: فحص سريع قبل العرض على العميل، وفرز قبل الاستثمار، وجمع البيانات لملف التقييم. ومع وضع العرض وتقرير PDF يمكنك عرض ما توصلت إليه على عميلك مباشرة.
ما هي مستويات المخططات؟
مخطط التنفيذ العمراني 1/1000 (Uygulama İmar Planı): يحدد ما يمكن بناؤه على قطعة الأرض — معامل البناء (Emsal)، ونسبة التغطية (TAKS)، وارتفاع البناء، ومسافات الارتداد، ونمط البناء.
المخطط التوجيهي 1/5000 (Nazım İmar Planı): يحدد استعمالات الأراضي والكثافة في المنطقة — سكن، تجارة، مساحات خضراء، صناعة.
مخطط التنظيم البيئي 1/25.000 و1/100.000 (Çevre Düzeni Planı): مخطط إقليمي أعلى — مناطق التطوير، والأراضي الزراعية، ومناطق الحماية.
عند قراءة المستويات الثلاثة معاً يتضح وضع قطعة الأرض اليوم واتجاه تطور محيطها.
هل البيانات محدَّثة؟
تُجلب معلومات المخططات وقطع الأراضي من المصادر الرسمية لحظة استعلامك. وإذا تعذّر الوصول إلى مصدر في تلك اللحظة نكتب ذلك بوضوح — ولا نقول «لا يوجد مخطط». أما إعلانات البيع الجبري والمزايدات فلا ننسخها ولا نخزّنها: نوجّهك إليها مباشرة عبر بحث جاهز في بوابة الإعلانات الرسمية، فتكون النتيجة تابعة للمصدر نفسه لا لوتيرة تحديثنا.
هل يُحتمل وجود معلومات خاطئة؟
ما نعرضه هو ما يقدّمه المصدر الرسمي في تلك اللحظة؛ وأي خطأ أو تأخير لدى المصدر قد ينعكس علينا. وقد لا تكون تعديلات المخططات المعروضة للاعتراض مُدرجة بعد لدى المصدر. والمعلومات المقروءة بالذكاء الاصطناعي تُوسم بشكل منفصل ويجب التحقق منها. imaranalizim أداة مراجعة أولية؛ ولا يُغني عن شهادة الوضع العمراني الرسمية — تحقق من البلدية المختصة قبل أي معاملة نهائية.
ماذا أفعل إذا واجهت خطأ؟
أرسل إلى imaranalizimdestek@gmail.com المحافظة والقضاء ورقم المربع/قطعة الأرض، وصورة للشاشة إن أمكن. نراجع كل بلاغ.
في أي محافظات يمكن استخدامه؟
تتوفر بيانات المخططات في المحافظات التالية: Sakarya, İstanbul, Kocaeli, Ankara, İzmir, Antalya؛ وجزئياً في Bursa. والتغطية في اتساع. أما معلومات قطعة الأرض والطابو فيمكن عرضها لعموم تركيا.
هل تقومون بتقدير القيمة؟
لا. imaranalizim لا يحدد قيمة قطعة الأرض؛ بل يوفّر البيانات التي يستند إليها التقييم. وتقدير القيمة من صلاحية خبير التقييم المرخَّص.
كيف تعمل الفترة التجريبية المجانية؟
بعد التسجيل تبدأ مدة 3 أيام لحظة تشغيلك للتجربة؛ ويمكنك الاستعلام عن 3 قطع أرض يومياً. والتقارير ووضع العرض معطّلة خلال التجربة.
هل يُستهلك رصيدي عند إعادة فتح القطعة نفسها؟
لا. تُحتسب قطعة الأرض مرة واحدة؛ وإعادة فتحها لا تُنقص رصيد استعلاماتك. وفي الباقة المؤسسية، إذا استعلم عنها أحد من مكتبك يفتحها الآخرون دون استهلاك رصيد.
لمن الباقة المؤسسية؟
لمكاتب العقارات وشركات التقييم التي لديها أكثر من موظف: رصيد استعلامات مشترك، ودعوات عبر البريد الإلكتروني، ولوحة للمكتب، وشعاركم على التقارير.
كيف يتم التسليم؟
لا يوجد تسليم مادي. تُفعَّل باقتك في حسابك لحظة الموافقة على الدفع ويمكن استخدامها فوراً.